Planstudie zum Bahnareal Süd in Rosenheim

Planstudie als Entscheidungshilfe für den Ankauf von Flächen der Bahn für den Wohnungsbau durch die Stadt Rosenheim.

Durch die Konversion von ehemaligen Bahnflächen in ein zukunftsweisendes Stadtquartier mit qualitätvoller baulicher Dichte und hoher Nutzungsmischung entsteht ein Quartier der kurzen Wege und der sozialen Vielfalt, ein “Urbanes Gebiet“ für Wohnen und Arbeiten in der Stadt.

Es geht um die Entwicklung von innovativen Siedlungsstrukturen und nachhaltigen Freiraum- und Grünstrukturen unter Berücksichtigung klimatologischer und stadtökologischer Besonderheiten aus der Lage an der Bahntrasse, sowie den Umgang mit den Folgen einer jahrzehntelangen Brachflächenentwicklung durch Analyse der möglichen Kontaminierungen des Grund und Bodens, Bestandsaufnahme und Bewertung des wild aufgegangenen Bewuchses, den partiellen Erhalt von Relikten der historischen Nutzung und Umnutzung an geeigneter Stelle als Zeugnisse der Geschichte des Ortes. Das Freiraumkonzept ist naturnah und ökologisch konzipiert unter Planung einer Frischluftschneise von West nach Ost durch einen zentralen Grünzug als Fuß- Radwegachse mit hoher Aufenthaltsqualität.

Die Schaffung öffentlicher Räume, die belebt, sicher und barrierefrei sind mit einem attraktiven Nutzungsmix und hoher Lebens- und Aufenthaltsqualität durch Zonierung des öffentlichen und privat nutzbaren Freiraums.

Die Verknüpfung der Innenstadt mit den Quartieren südlich der Bahn durch eine neue Fußgänger- und Radfahrerbrücke, Schaffung eines neuen Quartiersplatzes und Stadtteilzentrums am Brückenkopf; Ausformung eines markanten Innenstadteingangs an der zukünftigen Fuß- und Radwegbrücke, Ausbildung einer stadtbildprägenden Silhouette südseitig der Gleisanlagen.

Schalltechnische Untersuchung der Planungsvarianten im Hinblick auf qualitätvolle Wohnnutzung.

Schwammstadtkonzept mit begrünten Retentionsdächern auf Gebäuden und oberflächlichen multifunktionalen Regenrückhalteflächen zur Abflussverzögerung des Niederschlagswassers und Verbesserung des Stadtklimas durch Verdunstung;

Planungszeitraum 2021

Gesamtfläche des Planungsgebiets 120.000 m²